小売業の会社員をずっとしていましたが、ある時「大家は誰にでもできる」といった内容の本を読んで、どうしてもマンション経営をしてみたくなりました。そして、２０１４年の投資バブル時代に初めて大阪で物件を購入。買い進めながら、２年前に専業大家になりました。

代々受け継いでいる土地や建物ではないので、いろんな工夫をしながらやっていくしかない。オンラインサロンや紹介で知り合った大家仲間には、融資関係に強い人やＤＩＹに詳しい人など色んな得意分野を持った方がいるので、何かあれば教えてもらって、まずは自分でマネしてやってみる。〝弱者の戦略〟と呼んでいます（笑）。潤沢な資金はないので、その分予算内でどこまで知恵を絞れるかが勝負だと思っています。

分譲マンションを購入した時、その中の一部屋をグローバルセンターさんが管理していたので、一度お会いすることになりました。高松では認知度もある大きな会社なのでドライなイメージだったのですが、全然違いましたね。当時からずっと担当の山内さんはすごく熱心で、条件的に客付けが難しい物件だということも正直に言ってくれました。物件サイトには必要な写真がきちんとそろっていて、高いレベルでものを売る状態に整えられていることも安心でした。

まず圧倒的に客付け力がすごい。県内外、いろんな管理会社と付き合いがありますが、リフォームしたアパートの客付けは圧巻でした。リフォームが終わる前に空室の５部屋が全て決まりましたから。できるだけ早く案内できるように、リフォームの進捗状況を店舗にまめに落とし込んでくれたりと、スピーディーな動きにも安心感がありました。 会社が持っている情報量もすごい。家賃を設定する時は、ライバルになる近隣物件の情報を教えてもらい、ベンチマーキングして決めました。自分だけならぼやっとした設定になっていたと思うので、プロに聞けて本当に良かったです。 あとはいい意味で「組織化」しているのも魅力。24時間サポートは夜中でも連絡すると第一窓口になってくれるので、入居者も大家も安心。大きな会社ならではのサービスですね。

物件は増やしていきたいけれど、自分は大きな会社で人を雇うタイプではないので、１人で身軽に動きながらやっていきたいです。 どの物件もほぼ満室にして回していかないと利益が出ないので「安く直して早く借りてもらう」ことが大切。 これから間違いなく大空室時代がやってきます。所有している物件もどんどん古くなるので、どう活用していくか。どんな素材でもあっても工夫して活用していけるようになれば面白いと思います。あとは一緒に動いてくれる仲間、お付き合いしている業者、管理会社、リフォーム業者、大家仲間と協力していい物件を作っていきたいですね。