約40年前に実父が亡くなり、相続税の分割返済と固定資産税の支払いが必要になりましたが、当時サラリーマンだった私の給料だけでは支払うのは無理だと思い、当時盛んだった住宅金融公庫を利用して41歳の時にマンションを建てることにしました。

当時はバブルで土地単価も高く、開発の進んでいた屋島エリアは人気でしたが、時が経つにつれて退去が多く続くようになり、空室が半分以上出るようになりました。そこで、物件を建ててもらった工務店に相談するとグローバルセンターを紹介され、管理をお任せすることにしました。

まずはグローバルさんのアドバイス通り、空室だった５部屋を一気にリフォームしました。和室とダイニングを繋げて、広いＬＤＫにするというリフォームです。一部屋あたり２００万円近くかかる大がかりなものですが、退去が出るとリフォームし、そのたび入居がすぐに決まっていきました。管理を任せて以来、家賃滞納で大きな問題もなく、また長期間の空室も少ないので満足しています。 原状回復工事については、できる限り提案を聞いて実施しています。予算もあるので、今回はここまでして、次回はここを直そうなど費用対効果を考えて決めています。 担当者から故障等のクレーム報告があった場合は、金額よりスピード重視で素早く対応してもらっています。 自分が入居者の立場になって考えて、すぐ直してもらえないと困るような設備故障の修理はすぐに対応することを心がけています。

安くない家賃を遅れることなく支払ってくださる入居者への感謝の気持ちとして、駐車場・周辺道路・ゴミステーションの清掃のほか、雑草対策として除草剤の定期的な散布をするなど環境整備に力を入れています。年に一回は業者に植木の剪定も委託しています。

５・６年前はゴミステーションがかなり荒れていました。入居者以外が捨てる大量のゴミに悩まされましたが、地道に鍵を開閉することで改善。今も掲示板にゴミ収集カレンダーを貼るなど、綺麗に保てるようできる限りのことをしています。

今年78歳なので、いつまで同じような物件の手入れができるか分かりませんが、入居者が気持ちよく生活できる物件づくりが目標です。子どもとは相続の話をしたことはありません。建築して40年近く経っているので妻は子どもの代まで残したくはないと思っているようです。古い分、入居もスムーズでなくなるし、リフォームでお金もかかる。今後のことはグローバルさんに相談しながら進めていけたらと思っています。