「昔ながらの間取りでなかなか決まらない…」
そんなお悩みをお持ちのオーナー様へ。
今回ご紹介するのは、4DKの賃貸マンションを2LDKへフルリノベーションした事例です。
■ Before：細かく区切られた“使いにくい間取り”
施工前は和室を含む4DK。部屋数はあるものの、
▲ダイニングが狭く、家族でくつろげない
▲和室や古い設備が敬遠される- ▲内装の経年劣化で第一印象が弱い
といった、現代のニーズとズレた状態でした。
■ After：20帖の開放的なLDKで「選ばれる部屋」へ
今回のリノベーションでは、思い切って間取りを変更。
〇 4DK → 2LDKへ大胆リノベーション
〇壁を撤去し、約20帖の広々LDKを実現
〇 採光を活かした明るく開放的な空間へ
リビング中心の間取りにすることで、
ファミリー層・カップル双方に響く住まいへと生まれ変わりました。
■ 水回りも一新し、入居率アップへ
古さが目立ちやすい水回りも大きく改善。
- 浴室を最新ユニットバスへ交換。清潔感・使いやすさが大幅に向上
内見時の印象を大きく左右するポイントをしっかり押さえています。
■ 内装は“今どき”を意識したデザインに
内装は全面リニューアル。壁紙・床をすべて貼替
- 木目調の明るいフローリングでナチュラルな空間にアクセントクロスを採用し、デザイン性をプラス
シンプルながらも印象に残る空間にすることで、他物件との差別化を図っています。
■ リノベーションで「空室対策」から「収益改善」へ
今回のように、
- 〇間取り変更によるターゲットの最適化
- 〇水回り刷新による安心感
- 〇デザイン性の向上
を組み合わせることで、単なる原状回復ではなく“選ばれる物件”へと再生することが可能です。
築年数が経過した物件でも、リノベーション次第で競争力は大きく向上します。
「なかなか決まらない部屋がある」
「家賃を下げずに入居率を上げたい」
そんなお悩みがあれば、ぜひ一度ご相談ください。
グローバル住研では、収益性を見据えたリノベーション提案を行っています。
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